Öröklés

Öröklés

Talán emberileg ez a legnehezebb amit el kell viselnünk, szeretteink halála után lakásuk, házuk eladását. Érzelmi szálak fűznek minket az ingatlanhoz, ezért nem könnyű megválni tőle.

 

Ilyenkor a legjobb néhány hét, vagy hónap gondolkodás után belevágni az értékesítésbe. Addigra lezajlik a hagyatéki tárgyalás és ha nincs más örökös el lehet kezdeni az értékesítést. Örökléskor kifejezetten előnyös ingatlanközvetítővel szerződni, mert ő lelkileg nem kötődik az ingatlanhoz, jobban látja a teendőket. Fontos, hogy az ingatlanközvetítő készítsen egy piaci értékbecslést az ingatlanról, amely iránymutatást nyújt az önkormányzat hivatalos értékbizonyítványához.

 

Miután az önkormányzat megállapította az ingatlan értékét illetéket kell fizetni. Jó hír, hogy egyenesági örökösöknél nincs illeték, tehát gyerek, unoka, szülők, nagyszülök és testvérek esetében. Amennyiben nem tartozik a közelebbi rokonsághoz, és így örökölt, akkor az illeték fizetésének nagysága, az ingatlan leltárba felvett érték 9%-a.

 

Mit tegyek, ha el akarom adni az örökölt ingatlant?

 

Az örökölt ház gyakran túlzsúfolt bútorokkal, ami érthető, mert más kényelmesen, otthonosan lakni és más eladásra felkészíteni az ingatlant. Az új tulajdonos tágas világos lakásra vágyik, ahol el tudja képzelni új otthonát. Ilyenkor hallgasson az ingatlanosra, ha azt javasolja, hogy néhány bútortól meg kell válni. Szóba jöhet egy profi megoldás a home staging is, magyarul az ingatlan színpadra állítása.

 

Fontos tudni, ha eladta ingatlanát és az eladási ár nem haladja meg a hagyatéki leltárban feltüntetett értéket, akkor nem kell személyi jövedelemadót fizetni. Ha magasabb áron kerül eladásra az ingatlan, akkor is csak a különbözet után szükséges 15% adót befizetni. Egész pontosan úgy rendelkezik a törvény, hogy az eladási árból levonható a lakás szerzési értéke (örökléskor a hagyatéki láltárban feltüntetett összeg), valamint levonható az ingatlanra fordított beruházások számlákkal igazolt értéke. Az is számit, hogy hány évvel később értékesíti az ingatlant az öröklés után. 5 év után nem kell szja-t fizetni, bármennyiért adta is el a lakást.

 

Jelenlegi Szja szabályozás ingatlanértékesítés után:

 

Tárgyévi lakás szerzés esetén 100% adó

-1 évi lakás szerzés esetén 100% adó

-2 évi lakás szerzés esetén 90% adó

-3 évi lakás szerzés esetén 60% adó

-4 évi lakás szerzés esetén 30% adó

-5 évi lakás szerzés esetén 0% adó

 

Ha megbíz az örökölt ingatlan értékesítésével megszabadul a lelki teher alól és az eladás gyakorlati útvesztőit is elkerüli.

(Az adó és jogi tanácsok információ szintüek)

 

Segítség kérés örökölt ingatlan eladásához 

 

 

Windberg Péter

    2600 Vác, Árpád út 45
    +36 30 350-3538
    segitek@windberg-ingatlan.hu

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?

Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése
Családi ház