Eladó Építési telek, Kismaros

#724700005

Eladó Építési telek

29.9 millió Ft

Kismaros Börzsönyliget
Alapterület:
3 387 m2
Szobák száma:
nincs megadva
Állapot:
nincs megadva
Építési mód:
nincs megadva

Kérjen személyes bemutatást!
Adja meg adatait, és hogy mikor érne rá!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.

Megfelelő időpontok

Hétköznap délelőtt
Hétköznap délután
Hétköznap este
Hétvégén délelőtt
Hétvégén délután
Hétvégén este
Kérés elküldése
3 387 m2
Félpanoráma
230 - 400 Volt
Nincs a közelben

Kismaros - Börzsönyliget természetes erdei környezet

Eladó Kismaros Börzsönyliget egyik legszebb részén egy 3387 négyzetméteres ÜH-1 besorolású üdülő telek. A telek nyugodt, csendes helyen található, erdő borította, természetes aljnövényzettel társult, ahova a napfény is bevillan.  A telek enyhén meredek, de mivel nagy terület, találunk közel vízszintes tisztást is, ahova egy gyönyörű házat építhetünk. A háztervek már elkészültek, csak meg kell valósítani. A telek legmagasabb pontjáról, a hegygerincről néhány kisebb fa kitermelésével elementáris kilátás tárul elénk a Börzsöny völgyére és a zárt erdő lombkoronájára. A telek felső pontjától 50 méterre ezt a kilátást fokozhatjuk Duna panorámával, hegyekkel körülvéve. Ezt látni kell!

 

A telek a 12-es főútról Kismarosnál lekanyarodva a Királyrétre vezető úton közelíthető meg, ahol  a kisvasút is jár.  Az Öreg Morgó étteremnél kell felmennünk a nyaraló házak, vendégházak, erdős területek között. Az út fele aszfaltozott kb 1500 méter, a másik fele kővel szórt, esőben is jól járható. A telekre bevezetésre került az elektromos áram,3x32 A, a víz kb 600 méterre érhető el.

A telekre jelenleg nem lehet építeni, mert a teljes terület rendezés alatt áll, várhatóan 2027-re elkészül az új rendezési terv. A telek sarkai kijelölésre kerültek, digitálisan is, koordinátái alapján egy telefonnal is megtalálhatóak. A telekről 3d-s ábra is készült, feltüntetve rajta a 10 cm-nél nagyobb átmérőjű fák pontos helyzetét.

A leendő ház 3d-s-2d-s dokumentációja, szerkezeti tervei is elkészültek. Talajmechanikai vizsgálat is történt, így a költséges beton alapozás helyett talajcsavaros megoldással építhető meg a  vendégház, vagy nyaraló. A komplett házdokumentáció része az eladási árnak. A házra jóváhagyott településképi engedély van. Jelenleg 15% a beépíthetőség.

 

A telket azoknak ajánlom, akik maximális elvonulásra vágynak a természetben a „Világ zajától”, de befektetőknek is, mert a telek értéke az építési tilalom lejártával csak növekedni fog. Fontos turisztikai célpont Börzsönyliget, a vendégházak, panziók száma folyamatosan nő.

 

Nézd meg és vedd meg!

 

Keress bizalommal!

 

Windberg Péter

 

Natürliche Ruhe – Traumgrundstück in Kismaros, Börzsönyliget

Zum Verkauf steht ein 3.387 m² großes Freizeitgrundstück (ÜH-1-Klassifizierung) in einer der schönsten Lagen von Kismaros-Börzsönyliget.

 

Grundstücksbeschreibung:
 Das Grundstück liegt ruhig und abgeschieden, eingebettet in Wald mit natürlicher Vegetation. Zwischen den Bäumen spazieren, Pilze sammeln oder den Lauf der Sonne beobachten – hier genießen Sie pure Natur.
 Das Gelände ist leicht geneigt, bietet aber auch fast ebene Lichtungen – ideal, um Ihr Traumhaus zu errichten. Hauspläne sind bereits erstellt und im Kaufpreis enthalten.

Von der höchsten Stelle des Grundstücks eröffnet sich nach leichter Rodung ein spektakulärer Blick ins Börzsöny-Tal und auf die Baumkronen des Waldes. Nur 50 Meter entfernt lässt sich dieser Ausblick sogar noch um eine Panoramasicht auf die Donau erweitern – umgeben von Bergen. Ein Erlebnis, das man gesehen haben muss!

 

Eckdaten:

Grundstücksgröße: 3.387 m²

 

Preis: 75.000 EUR (29.900.000 HUF)
 

Klassifizierung: ÜH-1 (Freizeitgebiet)
 

Bebauung: derzeit eingeschränkt, das gesamte Gebiet wird neu reguliert – Fertigstellung des Bebauungsplans voraussichtlich Sommer 2027
 

Bebaubarkeit aktuell: 15 %
 

Stromanschluss: bereits am Grundstück
 

Wasser: ca. 300 m entfernt
 

Digitale Koordinaten & 3D-Geländeplan vorhanden (inkl. Bäume)
 

Hauspläne inkl. 3D- und 2D-Dokumentation, statischen Berechnungen und genehmigtem Ortsbild-Bescheid sind im Kaufpreis enthalten
 

Bauweise mit Bodenankerschrauben möglich (kostengünstiger als Betonfundament)
 

Geplantes Haus: 38 m² Ferienhaus oder Gästehaus
 

Lage:
 Das Grundstück ist über die Straße nach Királyrét erreichbar (wo auch die Schmalspurbahn fährt). Ab dem Restaurant „Öreg Morgó“ führt die Zufahrt durch Ferien- und Gästehäuser sowie Waldgebiet.
 Die Zufahrt: ca. 1.500 m asphaltiert, der Rest geschottert – auch bei Regen gut befahrbar.

 Besonderheiten & Potenzial:

Ideal für Naturliebhaber, die absolute Ruhe und Rückzug suchen
 

Perfekt auch für Investoren, da der Grundstückswert nach Ablauf der aktuellen Bausperre deutlich steigen wird
 

Börzsönyliget ist ein wachsender Tourismus-Hotspot mit immer mehr Pensionen und Gästehäusern

Fazit:
 Ein einzigartiges Grundstück inmitten unberührter Natur mit Panoramablick – ein Projekt mit großem Zukunftspotenzial.

 

Schauen Sie es sich an – und sichern Sie sich dieses besondere Stück Natur!

 

 Kontakt:
 Péter Windberg

+36 70 600-5594

 

 

Kérdése van?
Adja meg adatait és felhívjuk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése